「外壁塗装は何年ごとにすればいいの？」

「新築から10年経ったら、必ず塗装が必要なの？」

外壁塗装の時期については「10年が目安」とよく言われます。しかし、すべての住宅が10年ごとに塗装を必要とするわけではありません。

外壁材、前回使用した塗料、シーリングの状態、日当たりや周辺環境によって、適切な時期は変わります。

この記事では、福山市で外壁塗装を行っているユウキ塗装が、新築後の初回塗装、2回目以降、20年以上塗装していない場合の考え方を分かりやすく解説します。

外壁塗装は何年ごと？結論は「10年前後で点検」です

外壁塗装は、必ず10年ごとに行う工事ではありません。正しくは、新築または前回の塗装から10年前後を、状態確認の節目にするという考え方です。

点検した結果、塗膜やシーリングの状態が良ければ、すぐに塗装を行わなくてもよい場合があります。反対に、築10年未満でも劣化が進んでいれば補修や塗装を検討します。

大切なのは、「10年経ったから塗る」のではなく、「10年を迎えたら塗装が必要か確認する」ことです。

新築の外壁塗装は築何年が目安？

新築住宅では、築10年前後が最初の点検時期の目安です。ただし、新築時に使用された外壁材や表面仕上げによって、劣化の進み方は異なります。

「新築から10年で塗装」は嘘ではありません

「10年で必ず塗装しなければならない」と断定するのは正確ではありません。一方で、築10年前後は外壁やシーリングに変化が現れ始めやすく、点検を始める時期としては妥当です。

近年は高耐久の外壁材もありますが、外壁材本体が長持ちしても、目地のシーリングや窓まわり、付帯部が先に劣化する場合があります。

新築時の資料と保証内容を確認する

新築時の仕様書や保証書が残っている場合は、次の内容を確認しましょう。

• 使用されている外壁材
• 表面の塗装やコーティング仕様
• シーリング材の種類
• 外壁とシーリングの保証期間
• 定期点検の条件
  
  

住宅メーカーの保証には、点検や指定工事が条件になっている場合があります。保証が切れる前に内容を確認しておくと安心です。

2回目以降の外壁塗装は何年ごと？

2回目以降は、前回の塗装からの年数だけでなく、使用した塗料と施工内容が重要です。

前回使用した塗料を確認する

塗料には製品ごとに期待耐用年数があります。ただし、メーカーが示す年数は、次の塗り替え時期を考えるための参考値です。

実際の耐久性は、立地、方角、色、下地の状態、施工品質などによって変わります。そのため「無機塗料だから何年間は点検不要」と判断することはできません。

前回の見積書や保証書があれば、メーカー名、商品名、施工年月を確認してください。

▶︎福山市の外壁塗装でおすすめの塗料5選を見る

シーリング工事の内容も確認する

サイディング住宅では、塗膜より先に目地のシーリングが傷むことがあります。

前回の工事が「打ち替え」だったのか「増し打ち」だったのか、窓まわりまで補修したのかによって、次回点検の時期も変わります。

外壁がきれいに見えても、目地にひび割れや隙間がある場合は早めに状態を確認しましょう。

外壁材によって塗り替え時期は変わります

窯業系サイディング

塗膜の色あせやチョーキングだけでなく、目地シーリングの硬化、ひび割れ、外壁材の反りを確認します。

モルタル外壁

細かなひび割れが発生しやすいため、塗膜の状態とクラックの幅や深さを合わせて確認します。ひび割れの状態によっては、塗装前の補修が必要です。

ALC外壁

塗膜や目地が防水性を維持するうえで重要です。ひび割れ、シーリングの劣化、塗膜の剥がれを放置しないようにしましょう。

金属サイディング

色あせに加えて、傷、サビ、継ぎ目や固定部分の状態を確認します。小さな傷からサビが広がる場合があるため、早めの補修が有効です。

年数より優先したい外壁の劣化症状

次の症状がある場合は、築年数や前回の塗装時期にかかわらず、一度点検を検討してください。

• 外壁を触ると白い粉が付く
• 外壁の色あせや艶の低下が目立つ
• ひび割れが発生している
• シーリングに割れや隙間がある
• 塗膜が膨れている、または剥がれている
• 外壁材に反りや浮きがある
• コケ、藻、カビが広がっている
• 室内や軒天に雨漏りの兆候がある

チョーキングだけで塗装時期は決まりません

外壁を触ったときに白い粉が付くチョーキングは、塗膜表面が紫外線などで劣化しているサインです。

ただし、チョーキングが出たからすぐに塗装が必要とは限りません。ひび割れ、シーリング、防水性なども確認して総合的に判断します。

福山市では立地によって劣化の進み方が異なります

同じ時期に建てられた住宅でも、周辺環境によって外壁の状態には差が出ます。

• 海に近く塩分の影響を受けやすい
• 日当たりが強く紫外線を受けやすい
• 北面や隣家との間に湿気が残りやすい
• 交通量が多く排気ガスが付着しやすい
• 工業地帯に近く鉄粉や汚れが付きやすい
  
  

南面や西面では色あせ、北面ではコケや藻、金属部分ではサビというように、同じ住宅でも方角によって症状が異なることがあります。

家全体を一律に見るのではなく、面ごとの違いを確認することが大切です。

外壁塗装を20年していない場合はどうする？

20年以上塗装していないからといって、必ず大規模な修繕が必要とは限りません。ただし、目視だけで「まだ大丈夫」と判断するのは避けた方がよい時期です。

塗膜の防水性が低下しているだけであれば、補修後に塗装できる可能性があります。一方、外壁材の反り、崩れ、広範囲の剥がれ、下地への水分侵入が進んでいる場合は、塗装だけでは対応できないことがあります。

20年以上経過している場合は、塗装を契約するためではなく、次の点を確認するために診断を受けましょう。

• 塗装で保護できる状態か
• 外壁材の部分交換が必要か
• シーリングや防水部分に問題がないか
• 雨水が内部へ入っていないか
• 今すぐ必要な工事と今後でよい工事は何か

▶︎外壁塗装をしないとどうなるか詳しく見る

屋根塗装も同じ時期に行うべき？

屋根は外壁より紫外線や雨を直接受けるため、外壁より早く劣化する場合があります。外壁塗装を検討するときは、屋根も一緒に点検しておくと状態を把握しやすくなります。

屋根と外壁の両方に工事が必要なら、同時施工によって足場を一度で済ませられる可能性があります。ただし、屋根材によっては塗装が不要なものや、塗装では対応できない状態もあります。

同時施工ありきではなく、外壁と屋根それぞれの状態を確認して決めましょう。

適切な塗装時期を判断する4つの手順

1. 新築または前回の塗装から何年経過したか確認する
2. 前回使用した塗料とシーリング工事の内容を確認する
3. 地上から見える範囲で劣化症状を確認する
4. 築10年前後または異常を見つけた時点で専門業者へ相談する
   
   

点検を依頼したからといって、必ずその場で工事を契約する必要はありません。写真を見ながら状態の説明を受け、必要な工事とまだ不要な工事を分けてもらいましょう。

費用については、▶︎福山市の外壁塗装費用相場も参考にしてください。

外壁塗装の時期についてよくある質問

Q1．外壁塗装は本当に10年ごとに必要ですか？

必ず10年ごとに塗装する必要はありません。10年は工事期限ではなく、外壁やシーリングの状態を確認する節目と考えましょう。

Q2．新築から15年経っていますが、まだきれいなら大丈夫ですか？

見た目がきれいでも、シーリングや防水性が低下している場合があります。一度も点検していない場合は、塗装が必要かどうかを確認することをおすすめします。

Q3．2回目の外壁塗装は前回から何年後ですか？

前回使用した塗料、施工内容、現在の劣化状態によって変わります。見積書や保証書に記載された商品名と施工年月を確認しましょう。

Q4．チョーキングが出たら、すぐ塗装が必要ですか？

チョーキングは塗膜劣化のサインですが、それだけで緊急性は判断できません。ひび割れやシーリングの状態と合わせて確認します。

Q5．20年以上塗装していない家でも塗装できますか？

外壁材や下地の状態が保たれていれば塗装できる可能性があります。傷みが進んでいる場合は、部分交換や下地補修が必要になることがあります。

Q6．屋根と外壁は同時に塗装した方がよいですか？

両方に工事が必要なら足場を共有できる利点があります。ただし、片方がまだ良好な場合は、無理に同時施工する必要はありません。

Q7．点検だけ依頼しても大丈夫ですか？

大丈夫です。現在の状態と、今すぐ必要な工事、今後検討すればよい工事を確認することが、適切な時期を判断する第一歩です。

まとめ｜10年は塗装期限ではなく点検の節目です

外壁塗装は、すべての住宅で一律に「何年ごと」と決められる工事ではありません。

• 新築から10年前後で一度状態を確認する
• 2回目以降は前回の塗料と工事内容を確認する
• 劣化症状があれば年数より状態を優先する
• 20年以上未塗装なら塗装可能かどうかも含めて診断する
• 福山市の立地や方角による違いも確認する

ユウキ塗装では、代表が現地調査を行い、外壁や屋根の状態を写真で記録したうえで、塗装が必要かどうかをご説明しています。

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「他社との相見積もりでも大丈夫かな」

という段階でも問題ありません。

まずは情報収集だけでも歓迎しています。無理な営業は一切行っておりませんので、現在のお住まいの状態確認だけでもお気軽にご相談ください😊

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